A pesar de que bajan las ventas de los departamentos, los precios se mantienen
En el último trimestre de 2008 hubo un 11,8% menos de escrituras de compra-venta que en el mismo período de 2007. Sin embargo, el valor del metro cuadrado aumentó hasta un 24 por ciento
El escenario mundial en el aspecto económico es crítico, pero de esto no parece enterarse el negocio inmobiliario en la ciudad de Buenos Aires, donde, pese a que las ventas descendieron, hubo un incremento del valor de las propiedades de entre el 9% y el 24% en 2008.
Así lo destacó un relevamiento de la consultora Reporte Inmobiliario, el cual detalló que, por ejemplo, en la zona de Caballito el valor del metro cuadrado de los departamentos a estrenar alcanzó el año pasado los u$s1.800, un 17% más que en 2007.
Sin embargo, este es, como se dijo, sólo un ejemplo. Villa Urquiza y Almagro viven situaciones similares, con un precio de u$s1.479 y u$s1.730, respectivamente.
De todas formas, un aumento de precios no es consecuencia de una mayor compra, contradiciendo la ley que oferta y demanda, ya que la cantidad de adquisiciones ha disminuido y en el último trimestre de 2008 hubo un 11,8% menos de escrituras de compra venta que en el mismo período de 2007.
Además, los pedidos de construcción descendieron un 20% el año anterior. Así, en Belgrano bajó un 41,3% la cantidad de metros cuadrados pedidos para construir, en Recoleta un 46,8% y en Villa Urquiza un 46,36 por ciento.
Las explicaciones A la hora de explicar porqué los precios siguen aumentando, pese a que hay menos compras, Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, señaló que "hoy hay un desencuentro entre la oferta y la demanda. Los posibles compradores sienten que los valores están en un techo y esperan que bajen, pero los propietarios no tienen necesidad de bajarlos porque compraron o construyeron las viviendas con capital propio y no están apurados por vender. A esto se le suma que como la mayoría de la población hoy no puede comprar, cada vez se hace más atractivo para los dueños poner sus departamentos en alquiler".
En el mismo sentido se expresó Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina: "Muchos dueños prefieren alquilar o sacar de la venta sus propiedades, en parte porque, aún si vendieran, no encuentran una inversión más segura que el ladrillo para poner su dinero".
Al mismo tiempo, Walenten opinó que la situación puede mantenerse por mucho tiempo más que "si los dueños no tienen necesidad, permanecerán así largamente. Por eso en los últimos 180 días casi no hubo variaciones en los precios. Y salvo que se concreten los rumores de que el Gobierno podría facilitar líneas de crédito, o que el blanqueo de capitales vuelque mucho dinero a la construcción o la compra de unidades a estrenar, tampoco creo que la demanda pueda crecer".(INFOBAE)