En algunos barrios, los precios de las propiedades cayeron 15% en lo que va del año
Los precios de las propiedades en dólares cayeron más de 14% en algunos barrios de la Ciudad de Buenos Aires en lo que va del año, con una mayor ritmo desde marzo, cuando comenzó a impactar la pandemia de coronavirus.
El relevamiento de la consultora L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios permitió observar que en Recoleta el valor del metro cuadrado pasó de USD3.500 a 3.045 dólares en ese período, mientras que en Palermo la merma fue menor, de USD4.034 a 3.560 dólares.
Este descenso "muestra un ajuste de valores de cierre entre el primer trimestre del año y los meses de cuarentena de un 14,9% para Recoleta y un 13,3% para Palermo", indicó el informe.
"Tomamos la medición desde enero y en lo que va del año se registró esa caída; lo que notamos es que entre enero y mitad de marzo hubo una baja, pero a partir de la cuarentena se acrecentó", dijo a Télam Dina Crusizio, directora de Residencial Recoleta de la empresa.
El informe detalló que en todas las zonas las superficies más demandadas estuvieron por debajo de los 150 metros cuadrados, dato que también muestra un recorte en la superficie buscada.
Al respecto, Crusizio observó que "la búsqueda de menor superficie se debe a que hay gente que bajó y pudo mejorar la zona y también gente que se achicó" y afirmó que los precios de la zona del corredor Libertador y Figueroa Alcorta son los que más resisten.
Según datos del Colegio de Escribanos porteño, durante el primer semestre del año se concretaron 6.866 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, cifra que muestra una baja del 56% respecto del mismo período de 2019.
En cuanto al valor del metro cuadrado medido en dólares, Zonaprop registra un descenso del 3% para el promedio de la ciudad.
De acuerdo con L.J. Ramos, "la pandemia vino a colaborar en el proceso de acelerar el sinceramiento de los valores. La escalada del dólar billete o contado con liquidación respecto de la moneda local, entre otros factores que aportan gran incertidumbre al contexto de mercado, hace necesario una revisión del precio de los inmuebles y los márgenes de negociación".
Sin embargo, aclaró que "no todas las propiedades son iguales, y no todas las localizaciones convalidan una pérdida de valor. Existen propiedades que por sus características y localización son más líquidas que otras, es decir son más buscadas, se venden con más facilidad y defienden más su valor de mercado".
"Lo cierto es que el mercado muestra gran disparidad de precios entre barrios y tipos de propiedades; y además el propietario muestra un papel importante regulando hasta dónde está dispuesto a bajar su propiedad, ajustando sus intenciones de venta hacia el largo plazo", concluyó.
Fuente: BAE Negocios