Los precios de venta de inmuebles bajaron 6,2% en el año en Capital
Los valores del mercado de compra-venta de inmuebles demuestran un 6,2% de baja en lo que va del año. El precio del metro cuadrado de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.209 dólares y disminuyó un 0,6% respecto al mes previo, según datos del portal Zonaprop.
Sin embargo, los departamentos de pozo mantienen un precio más estable. En los últimos 12 meses la caída fue del 2,8% mientras que la de los departamentos usados fue del 8%.
El valor de un monoambiente en CABA es de 95.845 dólares. Por otro lado, un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 115.727 dólares. Un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 162.671 dólares.
Barrio En noviembre, el 84% de los barrios registró descenso de precio, sin embargo, la cantidad de operaciones de compra venta en CABA demuestra una reactivación en el mercado respecto al año anterior. En octubre de este año el volumen de escrituras fue un 16% superior respecto al volumen del mismo mes de 2021.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.587 dólares/m2), Palermo (2.934 dólares/m2) y Belgrano (2.741 dólares/m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.031 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.411 dólares/m2) y La Boca (1.523 dólares/m2).
Excepto Montserrat y Puerto Madero, todos los barrios de la ciudad registran bajas interanuales. Mataderos y Parque Avellaneda son los de mayor baja, 11,7% y 11,5%, respectivamente. ¿Cuánto cuesta alquilar en CABA? En el mes de noviembre, el aumento fue del 5,7% y en el 2022 acumulan una suba del 87,9%, por encima de la inflación (87,6%). El valor de alquiler de un monoambiente en CABA es de 72.877 pesos por mes, un departamento de dos ambientes cuesta 88.124 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 119.458 pesos por mes.
Puerto Madero Actualmente, Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 166.789 pesos por mes. Le siguen Palermo y Núñez con 105.807 y 105.170 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa Devoto (86.979 pesos mensuales), La Boca (85.251 pesos mensuales) y Caballito (83.249 pesos mensuales). Los barrios más económicos para alquilar son Floresta (68.466 pesos por mes), Barracas (68.825 pesos por mes) y Villa Luro (69.323 pesos por mes).
La relación alquiler/precio aumentó levemente y se ubica en 4,17% anual. Es decir, se necesitan 24 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 26% por debajo de lo requerido un año atrás.
La Boca y Villa General Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta ya que tienen un retorno promedio de 5,9% y 5,2% anual, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero y Barracas son los que menor rentabilidad generan (3,1% y 3,6%, respectivamente).
Fuente: Ambito