Alquileres: los precios bajaron en el AMBA
El precio en dólares por metro cuadrado de casas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) acumuló en mayo una caída del 3,6% comparada con igual mes de 2020. En el caso de los departamentos descendió un 6,8% en la misma medición, según un informe privado elaborado en conjunto entre la Universidad de San Andrés (Udesa) y Mercado Libre.
En mayo respecto de abril, la cotización de las casas experimentó una retracción del 0,9%, y en departamentos la disminución fue del 0,6%. Por otra parte, el precio real de alquiler de casas en AMBA registró en mayo una caída intermensual del 2,2%, mientras que sin considerar las propiedades en la zona norte del conurbano, la baja se amplió al 3,7%.
En el caso de las variaciones interanuales en la compraventa de inmuebles, se observa un aumento del 107,3% en la cotización de casas (sin el norte del conurbano, donde el valor del alquiler de casas parece haberse dolarizado, es de 16.7%) y de 6,3% en departamentos. En este sentido, el relevamiento aseguró que "el mercado de venta de departamentos se encuentra a la baja en todas las aglomeraciones desde el 2019".
"Los resultados de mayo de 2021 sugieren un posible freno a la recuperación observada durante los últimos meses en el mercado de casas en AMBA, luego de tres meses consecutivos de aumentos intermensuales", indicó el estudio.
El impacto en zona norte Según el sondeo, la muestra de propiedades de casas en alquiler está formada en alrededor de un 65% por propiedades ubicados en la región norte del Gran Buenos Aires (GBA Norte). En este sentido, se notó que "al observar los distintos aglomerados, se ve que esta caída está impulsada principalmente por las propiedades” ubicadas en esta zona.
"Tras un aumento significativo en el precio de alquiler de casas en GBA Norte durante el 2020, en mayo 2021 se acumulan siete meses consecutivos de caídas intermensuales en el precio de alquiler en pesos constantes", agregó el estudio.
Para los organizadores de la encuesta de la Udesa, "estos resultados podrían estar reflejando una expectativa negativa del mercado a la recuperación económica del país, resultando en una disminución de los incentivos a invertir en el mercado inmobiliario".
La variación de los alquileres según la zona El precio de alquiler de casas subió 0,2% en CABA y bajó 2.1% en GBA Norte, 3,1% en GBA Sur y 9,3% en GBA Oeste. Por su parte, en el caso de departamentos, el precio de alquiler en CABA bajó 2,4% y en GBA Norte fue 0,2%. Pero en la zona sur del conurbano subió 2,0% mientras que en el oeste lo hizo un 6,1%.
Por su parte, los precios de alquiler de departamentos registraron una caída interanual de 0,4% en CABA, y aumentos de 12,1% en GBA Norte, 3,5% en GBA Sur y 22,8% en GBA Oeste.
Fuente: BAE Negocios