En el primer trimestre, las cuotas de los créditos UVA subieron más que los alquileres

La idea inicial de los créditos hipotecarios UVA, que prometía que las cuotas iban a ser más baratas que el alquiler promedio, quedaron en el olvido.

El efecto inflacionario y la devaluación hicieron naufragar los planes, a tal punto que el año pasado las cuotas de los hipotecarios quedaron casi 10 puntos por encima de los aumentos de alquileres.

Este año la tendencia continúa. Según el último Índex del portal ZonaProp, el valor medio de los alquileres de la Ciudad de Buenos Aires registró un aumento de 2,7% durante marzo y el trimestre cerró con un crecimiento acumulado de 7,1 por ciento. Se estima que el valor de los alquileres desde comienzo de año se ubicará cuatro puntos por debajo de la inflación trimestral.

Para comprar una vivienda hay que pagar una cuota de más del doble que la de un alquiler

Por su parte, las cuotas de los créditos UVA sostienen la tendencia de crecimiento que se inició en noviembre del 2018, observando un aumento en su valor mes a mes. Durante marzo se produjo un incremento del 3% en las cuotas, finalizando el trimestre con un aumento acumulado de 9,1 por ciento. De este modo se ubican dos puntos por arriba del valor acumulado para los alquileres y dos puntos por debajo de la inflación proyectada para el trimestre.

A mediados de 2017, en pleno auge del sistema UVA, una familia podía lograr que el Banco Nación le preste a 30 años hasta el 80% del valor de un dos ambientes usado de 43 metros cuadrados en un barrio porteño medio, si mostraba tener ingresos en blanco por $26.400 al mes. Ese préstamo tenía una cuota inicial de $ 6.750, 12% menor a los $7.655 que costaba alquilar un inmueble igual.

Para pedir el mismo crédito hoy el banco exigirá ganar $130.000 al mes, y la cuota arranca en casi $33.000.

Actualmente, el valor promedio del alquiler para un departamento de dos ambientes es de $14.349, mientras que para un tres ambientes asciende a $20.088 por mes. Al analizar la variación de precios por zonas, el Corredor Norte y Noroeste son los que presentan el mayor incremento mensual, con 3,2% y 2,9% respectivamente. Además, se trata de las zonas con precios medios más altos ubicándose en $16.664 para el Norte y $15.116 para el Noroeste. Los barrios de Capital con mayor incremento del alquiler son Chacarita, Puerto Madero y San Cristobal, que promedian subas del 50% en el último año. Flores, Abasto y Boedo son los que tienen una menor suba, rondando el 30 por ciento.

Hoy en día, el 80% de los barrios registran un valor de alquiler que se ubica entre $13.300 y $15.800 para un departamento de dos ambientes. En cuanto a los más caros, Puerto Madero es el que lidera con alquileres promedio de $25.185, seguido por Las Cañitas con $18.436 y Palermo con $17.931. Entre los barrios con alquileres medios se encuentran Colegiales con un promedio de $15.815, Villa Crespo con $14.949, San Nicolás con $14.127, Villa Devoto con $13.897 y Boedo con $13.304. Por su parte, los barrios más económicos de la Ciudad son Floresta con alquileres promedio de $11.998, Liniers con $11.931 y Constitución con $11.319.

Fuente: BAE Negocios