Cae la oferta de inmuebles en alquiler en el Gran Buenos Aires y los incrementos llegan hasta el 80%
La posibilidad de alquilar en el Gran Buenos Aires es cada vez menor debido a la falta de oferta de unidades de 2 y 3 ambientes, de acuerdo a un informe de Zonaprop; mientras que el aumento de pago mensual llega hasta el 80 por ciento en algunos casos en comparación con el año anterior.
Lo que mejoró en la relación precio/alquiler en los últimos meses es que la rentabilidad anual hoy se ubica en el 2,98%, cuando en 2020 era levemente inferior al 2 por ciento (1,93%).
El análisis también indicó que en la zona norte, en mayo, se necesitó un 35% menos que en igual mes de 2020 para recuperar la inversión de compra de un departamento.
Por su parte, en zona oeste-sur se requieren 37,8 años de renta para lograr recuperar la inversión de compra de una propiedad: un 30% menos que en mayo del año anterior.
En zona norte del GBA, Garín (4,4%), partido de Escobar, Rincón de Milberg (4,4%), Tigre, y La Lonja (4,3%), Pilar, son los barrios con mejor rentabilidad anual. Mientras que los barrios con menor retorno anual son José C. Paz Este (2,7%), José C. Paz, San Fernando (2,8%) y Vicente López (2,8%).
Los barrios de Gregorio de Laferrere (6,6%), La Matanza, Dock Sud (5,6% anual), Avellaneda y Villa Tesei (4,5% anual), Hurlingham son los más convenientes a la hora de recuperar el valor de compra de un departamento en zona oeste-sur. Los barrios menos rentables son Berazategui (2,1%), Lomas de Zamora (2,3%) y Monte Grande (2,5%).
El precio de los alquileres
En cuanto a los valores promedio de alquiler en la zona oeste-sur, el precio promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 m² es de $26.093 por mes. Por una unidad de 3 ambientes y 70 m² es de $33.231 por mes. En la zona norte, el alquiler de un inmueble de 2 ambientes y 50 m² es de $39.000 por mes. El de una propiedad de 3 ambientes y 70 m² asciende a $54.996 por mes.
Durante el último año, los precios sufrieron una fuerte suba (+80%) y en 2021 acumulan un incremento del 31,7%, por encima de la inflación. Por su parte, en zona oeste-sur, la oferta es un 30% menor que los niveles pre-pandemia. Los alquileres acumulan una suba del 19,4%, por debajo de las cifras inflacionarias.
El precio promedio en venta de la zona oeste-sur es de 1.843 USD/m², cifra que representa una baja del 0,6% a nivel mensual. En cambio, asciende a 2.353 USD/m² en el corredor norte del GBA y disminuye un 0,3% con respecto al mes previo.
La construcción de inmuebles
La construcción en la zona de Ezeiza y Canning se mantiene activa. En los barrios privados, antes de mudarse, decenas de familias primero optan por alquilar
En GBA oeste-sur una unidad de 2 ambientes y 50 m² tiene un precio de USD 92.539, mientras que en GBA Norte el valor promedio escala a 116.207 dólares. Por su parte, un departamento de 3 ambientes y 70 m² en zona oeste-sur cuesta USD 128.476 y alcanza los USD 174.998 en zona norte.
Tristán Suárez (USD 2.704/m²), partido de Ezeiza, Adrogué (USD 2.311/m²), partido de Almirante Brown, y Villa La Florida (USD 2.214/m²), Quilmes, son los barrios más costosos de zona oeste-sur. Don Orione (USD 625/m²), Almirante Brown, se posiciona como el barrio con el valor más bajo.
Los barrios de zona norte que tienen el precio más alto son La Lucila (USD 3.503 /m²), Vicente López (USD 3.365/m²) y Olivos (USD 3.166/m²), todos del partido de Vicente López. En contraposición, se encuentra el barrio de Boulogne Sur Mer, San Isidro, con el precio por metro cuadrado más económico (USD 1.008 dólares).
Fuente: Ámbito.com