ENTREVISTA AL SR. NESTOR WALENTEN | PRESIDENTE DE LA CÁMARA INMOBILIARIA ARGENTINA
"La última norma más resonante para el sector inmobiliario fue la del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles"
La Cámara Inmobiliaria Argentina es una institución que nuclea todos los Inmobiliarios a nivel Nacional y Provincial y que tiene entre sus principales tareas, participar activamente en el ámbito legislativo, seguir de cerca la promulgación de leyes y estimular el sector.
Nestor Walenten, actual presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dialogó con eLeVé sobre los diferentes aspectos impositivos relacionados con el sector, y entre otras cosas comentó que "la última norma más resonante para los inmobiliarios fue la impulsada por la AFIP en el 2008 bajo el número 2439, más conocida como COTI".
¿Qué actividades realizan desde la Cámara Inmobiliaria Argentina?
El año pasado, la Cámara Inmobiliaria Argentina cumplió su trigésimo aniversario de actividad ininterrumpida como organización independiente, sin fines de lucro, dedicada plenamente al servicio y a la jerarquización del sector inmobiliario. Desde hace tres décadas los objetivos de la CIA, los cuales siguen firmes e intactos al día de hoy, son los de: Difundir, prestigiar y fomentar un mejor servicio al público en general que acude al profesionalismo de los Corredores Inmobiliarios; Apoyar toda legislación y normativa a favor del sector y la comunidad; Defender los derechos de la libre empresa privada sin monopolios ni oligopolios; Promover a mejorar el nivel ético con un Código claro, vigilando y recomendando su cumplimiento para honrar y enaltecer la profesión; Dar a sus Socios información en materias técnicas, jurídicas y administrativas, así como cualquier otra que pudiera interesar para sus actividades; y Desarrollar y fortalecer los vínculos entre los miembros de esta entidad y otras instituciones públicas o privadas.
¿Qué soluciones le brindan a sus asociados en relación a las normativas que competen a la actividad inmobiliaria?
La Cámara Inmobiliaria Argentina realiza una tarea continúa de información y difusión de aquellas novedades que se produzcan en materia legislativa y que repercuten directa o indirectamente sobre el sector.
La CIA realiza un trabajo de seguimiento de todos aquellos proyectos o anteproyectos de ley, de resoluciones gubernamentales, y de fallos o plenarios judiciales en general, afines a nuestra actividad, o que la afecten. Desde siempre le brindamos al Socio de nuestra entidad esta información por medio de nuestras revistas “Notas Inmobiliarias” y de los boletines enviados vía mail, que llamamos “NotiCia”.
¿Cuáles son los cambios más recientes que se realizaron en las operaciones de venta de inmuebles?
La última norma más resonante para nosotros fue la impulsada por la Administración Federal de Ingresos Públicos en el 2008 bajo el número 2439, más conocida como COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles) que obligó al registro de todas las operaciones inmobiliarias donde se involucren operaciones con montos superiores a los 300 mil pesos.
| Néstor Walenten es el aactual presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina y titular de la inmobiliaria Walenten Propiedades S.A |
¿En qué consisten las modificaciones al Régimen de Regularización de deudas inmobiliarios en la CABA (Ley 3461)?
La Ley 3461/10 del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires trata sobre "regularización de obligaciones tributarias en mora"; y es aplicable para contribuyentes o responsables con obligaciones fiscales ya en mora cuyo vencimiento operó el 31/12/09 y que no adeuden, al momento de acogerse, obligaciones fiscales del periodo 2010, es decir, que en ese estado podrán regularizarse. Los conceptos: ABL; patente sobre vehículos en general; impuesto a las embarcaciones, impuesto de sellos y otros rubros más. Por otro lado, la propia ley establece exceptuados a esta régimen que son, los que tienen juicios por quiebra; los que tienen juicios fiscales y los que tienen denuncia penal fiscal, entre otros.
¿Qué importancia tiene el COTI para los propietarios y para las inmobiliarias?
El COTI es un sistema que impulsó el gobierno nacional por medio de la AFIP para transparentar las operaciones inmobiliarias, y el mismo es de cumplimiento obligatorio para las partes que intervienen en un negocio jurídico, como en este caso, el de oferta, compra o venta de una unidad inmueble.
¿Qué grado de cumplimiento se observa por parte de las inmobiliarias en el cumplimiento al empadronamiento en el registro de operaciones inmobiliarias de la AFIP (RG.2820)?
La resolución 2820 no está en vigencia, ha sido suspendida hastames de junio en principio, si este no es prorrogado, razón por la cual, no ha habido empadronamiento.
¿Recibieron muchas consultas con respecto al Régimen de información a cargo de los locatarios de inmuebles previstos en la resolución 2820?
En un principio y antes de la suspensión, colegas inmobiliarios, como particulares, han venido a nuestra institución a consultar sobre esta normativa. Una vez decretada la suspensión, y difundida esta novedad, las requisitorias mermaron.
Por Ángeles Bellomo